lyr-IQ

住居系は暮らしを守るエリア
今度は商売やモノづくりの話
商業系は２兄弟
工業系は３兄弟


日常の買い物なら「近隣商業」
街の中心「商業地域」は
なんでもアリの最強エリア
風俗営業も原則オーケー


一番ゆるい商業地域
一番厳しい工業専用
住宅 学校 病院 ホテル 全部ダメ
この両極端を押さえよう
...

私は国家と結婚した
生涯を独身で生き抜いた
ヴァージン・クイーン エリザベス1世
イギリス絶対王政の最盛期

統一法で国教会を確立
宗教的な対立を収め
議会を尊重しながら
王様の権力を強化した

海賊のドレークを使って
スペインの無敵艦隊を撃破
海の覇権を握り始めた
大英帝国への礎

毛織物工業を育...

鉄が錆びるのも リンゴが褐変するのも
モノが燃えるのも「酸化」の仕業
酸素と結びつく化学変化
これが酸化の基本の形


酸化鉄から鉄を取り出す
酸素を奪う化学変化
これが「還元」
酸化とは裏表の兄弟


でも本当の正体は電子のやり取り
電子を奪われるのが「酸化」
電子を受け取るのが「還元」
酸化と還...

鑑定評価の３手法
最後の一つは投資家の目線
「この不動産が将来
どれくらいの収益を生むか？」


それが「収益還元法」
賃貸マンションや事務所ビルなど
利益を生む物件の評価に強い
２つの方法があるんだ


直接還元法と
ＤＣＦ法
将来の収益を
今の価値に割り戻す
投資家のための科学的な手法


１年...

買主が約束を破っちゃった
債務不履行の状態
売主である業者は
損害賠償を請求できる


でもその金額をあらかじめ
「違約金」として決めておく事がある
高すぎる違約金から
買主を守るルールがあるんだ


損害賠償額の予定と
違約金を合わせた額は
代金の２割を超えちゃダメ
超えた部分は無効になる


例...

水素原子が１個 ２個
こんな数え方じゃ埒が明かない
小さすぎる粒たちを扱う
化学の世界の大きな数


鉛筆１２本で１ダース
原子や分子を集める時は
６×１０の２３乗個で
「１モル」っていうひとかたまり


モルは化学の架け橋
グラムとリットルと個を繋ぐ
物質量の基本単位
アボガドロ定数が教えてくれる...

会社の健康診断を始めよう
財産がどれくらいあるか見る「貸借対照表」
プラスの財産「資産」チーム
借金とかのマイナス財産「負債」チーム
差し引き残った本当の財産「純資産」チーム


左と右に分かれて綱引きしてる
バランスが取れてこそ健全な会社さ
さあ、もう一つのチームも見てみよう


簿記の世界は5人...

買った時より安くしか売れない
マイホームの売却で損が出た
でもその損は無駄じゃないんだ
税金が戻ってくるカモ


不動産の損をお給料の
利益とぶつけて帳消しにする
それが「損益通算」
払った所得税が還付される


マイホームの損失は給料と損益通算
引ききれない損は翌年以降３年間繰越控除
住宅ローンが...

地震に強い家も大事
でもその下の「宅地」が崩れたら
意味がないよね
だから土地の安全も守る法律


崖崩れの危険が高い
造成された宅地のエリア
知事が「造成宅地防災区域」に
指定することができる


指定されたら所有者は
安全確保の努力義務
知事は勧告できて
最後には命令も出せる


知事が「この擁...

ルターの火を受け継いだ男
フランスの人文主義者 カルヴァン
スイスのジュネーヴで改革を始めた
厳しい神権政治


彼が説いたユニークな思想
「予定説」という考え方
救われるかどうかは生まれる前に
神が全て決めているんだと


でも諦めちゃダメ
職業は神が与えた天職
勤勉に働き富を得ることこそ
救いの...

源平の争乱が終わり
源頼朝は考えた
武士の世界を築くため
朝廷とは別の支配が必要


鎌倉を拠点にして
御家人たちをまとめていく
日本で最初の武家政権
鎌倉幕府の誕生だ


将軍と御家人
結ぶ絆はギブアンドテイク
「御恩と奉公」っていう
シンプルで強力な約束


守護と地頭を全国において
朝廷の力を...

ゴルバチョフがソ連のトップに
「ペレストロイカ」改革を始めた
経済は停滞 軍事費は膨らむ
社会主義は限界に来ていた


「グラスノスチ」情報公開で
民主化の波が東ヨーロッパへ
ポーランドの「連帯」
チェコスロバキアの「ビロード革命」


１９８９年１１月９日
ベルリンの壁が崩れ落ちた
冷戦のシンボル...

ぐにゃぐにゃ曲がった狭い道
形の悪い土地ばかり
そんな街をキレイにする
大規模なビフォーアフター


それが「土地区画整理事業」
従来の土地を一度預かって
道路や公園を造った後で
新しい区画を割り当てる


換地処分で新しい土地へ
従前と同じ価値になるように
土地の面積は少し減るけど
それを「減歩」...

契約の時に渡す手付金
それは「解除します」の切符がわり
買主は手付を諦めて
売主は２倍を返せば解除できる


でもその切符には有効期限がある
相手が「履行の着手」をするまで
一体ナニが着手になるの？
判例の知識が問われる


「履行の着手」があったなら
もう手付解除はできない
中間金を支払ったり
登...

借りてる部屋の雨漏り
貸主がすぐに直してくれない
仕方ないから自分で修理
このお金 どうなるの？


そんな時 借主には
立て替えた費用を請求できる
「費用償還請求権」
２つの種類があるんだ


すぐに請求できる「必要費」
返してもらえるのは退去の時「有益費」
費用の種類でタイミングが違う
これが費...

ハンコを押すその前に ちょっと待って
一番大事な説明タイムが始まるよ
宅建士証をキラリと見せて
読み上げるのは３５条書面

後から「知らなかった」じゃ済まされない
物件の全てを今ここで伝えるよ
耳を澄まして聞いていて

重要事項説明 ３５条のうた
契約が成立する前に
宅建士が記名押印して
対面で説明...

中世の世界は神が中心
天動説が宇宙の形だった
でもコペルニクスが疑問を呈した
「本当は地球が回ってるんじゃない？」


ガリレオ・ガリレイは望遠鏡で
地動説の証拠を見つけた
教会に弾圧されても
「それでも地球は回っている」


１７世紀は天才の世紀
科学革命の時代
観測と実験 数学が
世界の真実を明...

契約どおり約束を果たす事
借りたお金をちゃんと返す
それが「弁済」 債権のゴール
一番キレイな終わり方


第三者が代わりに払うのもオーケー
でも法律上の利益が無いと
債務者の意思に反してはできない
不思議なルールがあるんだ


弁済は債権の終着点
でももう一つ 瞬殺ワザがある
それが「相殺」お互い...

債務者が破産しちゃった
たくさんの債権者が集まる
原則はみんな平等だけど
優先される人がいる


法律が認めたＶＩＰレーン
「お先にどうぞ」の特権
それが「先取特権」
契約なしの法定担保物権


「一般先取」は全財産から
「動産・不動産先取」は特定財産から
一般の方が範囲が広くて強力
種類によって力...

営業保証金を供託する
ソロプレイの宅建業者
もしも取引で損害を出したら
お客さんはココからお金をもらえる


それが「還付」の制度
宅建業に関する債権だけ
もらえる権利があるんだ
材料屋さんの代金はダメ


還付されてお金が減ったら
不足額を供託しなきゃ
知事から通知が来て２週間以内
期限を守らない...

家を建てるには幅員４メートル以上の
道路に２メートル以上接してなきゃ
これが「接道義務」大原則
でも道路って一体ナニ？


道路法や都市計画法で
造られたモノだけじゃないんだ
建築基準法の世界には
特別な道路が存在する


４メートル未満でも道路とみなされる
それが「２項道路」
私道だけど行政が指定...

合格のその先へ
ファイナルチェックメドレー！

 (権利関係① 意思表示・代理)
意思表示 詐欺強迫錯誤は取消し 心裡留保虚偽表示は無効
善意の第三者には対抗できない
無権代理は本人次第 追認すればオーケー
でも表見代理なら信じた方が勝つ
自己契約双方代理は原則禁止
制限行為能力者の契約は取り消せる...

不動産屋さんのお給料
報酬の計算をマスターしよう
売買の値段によって
３つの階段があるんだ


計算の前に大事な準備
税抜きの本体価格を用意
土地は非課税 建物は課税
ココを間違えると全部崩れる


２００万までなら５パーセント
４００万までなら４プラ２万円
４００万超えたら３プラ６万円
最後に消費...

戦後の日本は焼け野原から
奇跡の復興を遂げていた
高度経済成長の時代
石油は安くて無尽蔵だと思ってた


でも１９７３年 第四次中東戦争
アラブの産油国たちが怒った
石油を武器にした「石油戦略」
OAPECが石油価格を引き上げた


第一次石油危機 オイルショック
世界経済は大混乱
日本は狂乱物価に...

この辺の相場ってイクラだろう？
不動産の値段を知りたい時
一番分かりやすい方法
それが「取引事例比較法」


まずはたくさんの事例を集める
近くで似たような物件
最近取引されたモノ
選択の条件は厳しい


事例を集めて補正をかける
事情補正 時点修正
地域要因 個別要因
複雑な補正で正確な価値へ

...

人間のように考え学ぶ
コンピュータプログラム
それがＡＩ 人工知能
得意なことと苦手なことがある


たくさんのデータを読み込ませて
規則やパターンを自分で見つける
それが「機械学習」
ＡＩの賢さの秘密


機械学習の中でも特別
人間の脳を真似した仕組み
それが「ディープラーニング」
深層学習が世界...

重説聞いて 納得したら
いよいよ契約 成立の時
交付される最後の書類
それが「３７条書面」


契約の当事者の名前
物件の表示 代金の額
引渡しの時期や登記の時期
「絶対書かなきゃ」必要的記載


３７条は契約後のルールブック
遅滞なく両方に交付する
宅建士の記名押印も必要
でも説明の義務はないんだ...

プラスとマイナスの電気の世界
同じ符号は斥け合い
違う符号は引き付け合う
その力の大きさを調べよう


２つの電荷が及ぼしあう力
フランスの科学者 クーロンが発見
万有引力とそっくりな形
これが「クーロンの法則」


Ｆ＝ｋ× ｒ二乗分のｑ１ｑ２
電気の力は距離の２乗に反比例
電荷の量が多いほど
強...

電気の流れは２種類ある
一方通行「直流」
乾電池やバッテリーの世界
プラスからマイナスへ流れ続ける


行ったり来たり「交流」
向きと大きさが波のように変わる
家庭のコンセントはこちら
変圧しやすいのが魅力


交流電圧 Ｖ０ｓｉｎ（ωｔ）
実効値はルート２分の１
抵抗だけの回路なら
電流も同じタイ...

你独自站在街角
脸上的伤痕没消

你哭着对我微笑

这画面像一把刀

我跪着向天祈祷

给我勇气面对一切 好不好

我却懦弱地让你转身走掉

错过你 一切已不再重要
放手去爱 不要逃
爱不是想要得到就能得到

谁赢谁输已不再重要

能痛痛快快一场就好

放手去爱 不要逃
一辈子能有几次机会寻找

有...

林翠萍-如果能重温旧梦
心情像孤独的流星
啊消失在繁华的人群
曾经和你浓情蜜意
携手走过日落的街头
到何处去追寻往日甜蜜
到何时才能与你团聚
如果能够重温旧梦续旧情
我会珍惜更加爱你
不会轻易让你离去
心情像孤独的流星
啊消失在繁华的人群
曾经和你浓情蜜意
携手走过日落的街头
到何处去追寻往日甜蜜
...

奔驰在草原上
愿把草原的美温暖每一个人
难得
我可以就此放弃
追寻另外一种美
淋漓尽致地释放自己
显自己的悲哀、你的豁达
一转身而过的
是如云的眼神
忽悠悠、忽悠悠
忽悠悠的降临
还有哪一份情怀是你看不见的
我在凄冷中徘徊
剑一般的山峰
比天空辽阔的疆域
难得
难中求得
我化作小草一棵
终于可以亲近...

Uh, yeah, try to be cool
Tired feeling all that, you know what
I'm sayin'?
Positive, you know what
I'm sayin'?
Check itSo pissed off
Lookin' at life t...

This old heart
Couldn't stand the strain
This old heart
Couldn't stand the pain
I've got the strangest feeling you've grown tired of me
Something that...

Ko a-lo-ha ma-ka-mea e i-po
This is the moment
I've waited for
I can hear my heart singing
Soon bells will be ringing
This is the moment

Of sweet Alo...

Baby girl let me haller at you
But take a minute, let me explain
You need somebody who ride when time change
Could you be the one to ride it shotgun
S...

해기：2년 전 그날 기억나
내 머릴 쓰다듬던 의사선생님
엄마의 표정
시계 초침 소리
생생해 모두
째깍째깍 제발 울지마
째깍째깍 제발 가지마
내 몸 속에 시한폭탄이 들어있대
강구：폭탄？！
해기：응. 언젠간 펑！하고 터져 버리는 거야.
강구：언제？
뭐， 뭐 얼마나 남았는데...

อาจจะดูใจร้าย
อาจจะเหมือนไม่แคร์
แต่ก็คงต้องบอกให้เธอไป
อยากจะมีเหตุผล
บอกเธอให้เข้าใจ
แต่เธอก็คงไม่อยากจะรับฟัง
ความปวดร้าว
ความเป็นจริงที่ปวดร้าวในใ...

（Prod by 蛋卷）
DCM绝对帅
油门黑起屁儿踩
DCM每天生活绝对非常的精彩
不得管跟我兄弟每天都要高出产
我们走到街上绝对都是最迷人的仔
我们写的的东西都是你们想不到帅
生意做大现金直接往我包包里头揣
就像钻石 非常保值 我们耍的特别嗨
远离婊子 从不找事 我们行为特别乖
老子高兴给你展示...

世界上的另一个我
后期：時生
美工：宋承
（筱温）
上一秒我在台北看烟火
下一秒你在上海喝Mojito
你感觉我 就像我感觉你
世界上的另一个我
（孔卿）
上一秒我在柏林落大雨
下一秒你在曼谷天气晴
你感受我 就像我感受你
世界上的另一个我
（筱温）
人生到处是假正经
（孔卿）
变幻莫测捕风捉影
有...

回忆里的那个人


路灯下的恋人
多像是曾经的我们
深情拥抱亲吻
爱的难舍又难分

曾相爱的光阴
全世界只有两个人
为何一个转身
就能变成陌路人

藏在我回忆里的那个人
愿你现在过得幸福安稳
若再相遇人海黄昏
你是否还记得我的眼神
藏在我回忆里的那个人
有你我的青春才算完整
感谢曾经你的认真
让我知...

地点是城市某个角落
时间在午夜时刻
无聊的人常在这里出没
交换一种寂寞
我静静坐在你的身后
你似乎只想沉默
我猜我们的爱情
已到尽头 无话可说
比争吵更折磨
不如就分手
放我一个人生活
请你双手不要再紧握
一个人我至少干净利落
沦落就沦落
爱闯祸就闯祸
我也放你一个人生活
你知道就算继续
结果还是没...

I remember trying not to stare
The night that I first met you
You had me mesmerized
And three weeks later
In the front porch light
Taking 45 minutes t...

HEYเธอ
 Heyเธอ... ไม่พบไม่เจอมาก่อน น่ารักอะไรขนาดนี้
 Heyเธอ... เธอทำให้ใจฉันปั่นป่วน เลิกคิดถึงเธอไม่ได้สักที
 อยาก Say hi... แต่ติดตรงที่มัน ไม่กล้...

Not in your stomach
I’m not in the ground
Not in a limousine
cruise around town
I’m not a bug
Not quite a germ
I’m humble catchy melody
I’m a earworm
...