lyr-IQ

地震に強い家も大事
でもその下の「宅地」が崩れたら
意味がないよね
だから土地の安全も守る法律


崖崩れの危険が高い
造成された宅地のエリア
知事が「造成宅地防災区域」に
指定することができる


指定されたら所有者は
安全確保の努力義務
知事は勧告できて
最後には命令も出せる


知事が「この擁...

西ローマ帝国が滅んだ後
ゲルマン人が建国した国々
その中で一番栄えたのが
クローヴィスが建てた「フランク王国」


彼がアタナシウス派に改宗したことで
ローマ＝カトリック教会の支持を得た
ゲルマンとローマの文化が
融合するきっかけになった


トゥール・ポワティエ間でイスラームを防ぎ
キリスト教世界...

第一次大戦の混乱の中
イタリアで生まれた新しい思想
国家のためなら個人は犠牲に
議会制を否定する「ファシズム」

ムッソリーニ率いるファシスト党
黒シャツ隊でローマ進軍
国家ファシスト党の一党独裁
最初のファシズム国家が誕生

恐慌で混乱する世界で
人々は強いリーダーを求めた
民主主義は無力だと
独...

民法では「契約不適合責任」
特約で排除することも可能
でも売主が業者 買主が素人
そんな時は話が違う


買主に不利な特約は
原則として無効になるんだ
プロである業者の責任を
簡単に逃れさせないため


引渡しから２年以上-の
期間にする特約だけが有効
民法よりも短くするなら
２年が最低ライン


...

人間のように考え学ぶ
コンピュータプログラム
それがＡＩ 人工知能
得意なことと苦手なことがある


たくさんのデータを読み込ませて
規則やパターンを自分で見つける
それが「機械学習」
ＡＩの賢さの秘密


機械学習の中でも特別
人間の脳を真似した仕組み
それが「ディープラーニング」
深層学習が世界...

建ぺい率と容積率
基本の計算は覚えたかい？
でも実はルールが緩くなる
特別な「緩和」があるんだ


角地なら１０パーセントプラス
防火地域の耐火建築も
１０パーセントプラス
両方なら２０パーセント！？ イヤ違う


建ぺい率の緩和
角地か耐火で１０パーセント
両方あてはまっても
足せるのは１０パーセ...

幅員４メートル以上の道路に
２メートル以上接してなきゃ
家は建てられない 大原則
でも諦めるのはまだ早い


特別な例外があるんだ
建築審査会の同意を得て
知事さんが許可を出してくれれば
再建築も夢じゃない


４３条ただし書き許可
周りに広い空き地があったり
農道など安全な道があれば
特別に認めら...

街の安全を火事から守るため
特別に厳しいエリアがある
それが「防火地域」と「準防火地域」
建てられる建物が制限される


一番厳しい防火地域
ここでは原則「耐火建築物」
コンクリートや鉄骨の頑丈なヤツさ


防火地域で３階以上か
延べ面積が１００平米超えなら
絶対耐火建築物
看板や屋上の工作物も

...

買った時より安くしか売れない
マイホームの売却で損が出た
でもその損は無駄じゃないんだ
税金が戻ってくるカモ


不動産の損をお給料の
利益とぶつけて帳消しにする
それが「損益通算」
払った所得税が還付される


マイホームの損失は給料と損益通算
引ききれない損は翌年以降３年間繰越控除
住宅ローンが...

戦況は連合国が優勢に
ノルマンディーに上陸し
ドイツを追い詰めていく
戦後の世界をどうやって分ける？


クリミア半島のヤルタに集まった
ビッグスリー ルーズヴェルト
チャーチル スターリン
ソ連の対日参戦が決まった
国際連合の基本も合意


ポツダム会談で日本に降伏勧告
黙殺した日本にアメリカは
...

営業保証金を供託する
ソロプレイの宅建業者
もしも取引で損害を出したら
お客さんはココからお金をもらえる


それが「還付」の制度
宅建業に関する債権だけ
もらえる権利があるんだ
材料屋さんの代金はダメ


還付されてお金が減ったら
不足額を供託しなきゃ
知事から通知が来て２週間以内
期限を守らない...

工場や機械を持つ資本家と
自分の労働力を売る労働者
新しい２つの階級が生まれた
これが「資本主義社会」

資本家は利益を最大に
労働者は安い賃金で
長い時間 働かされた
新しい格差問題が発生

華やかな発展の裏側で
スラムや伝染病 労働問題
産業革命が生んだ
深い影の部分

１３時間労働は当たり前
...

さあ決算だ 最後のショータイム
主役は8列の大きなシート「精算表」
まずは「試算表」の数字を写すだけ
ここから物語が動き出す


真ん中の「修正記入」のステージに
決算整理仕訳のヒーローたちが登場
しーくり、減価償却、引当金…


左と右に数字を書き写して
ヨコに計算していくだけさ
試算表 プラスマ...

大きな建物で火事が起きたら
燃え広がらないようにしなきゃ
そのために設置するのが
炎をシャットアウトする「防火壁」


延べ面積が１０００平米を
超える耐火建築物などに必要
１０００平米以内ごとに区画する
延焼を防ぐための仕組み


防火壁は自立しなきゃダメ
屋根や壁から突き出さなきゃダメ
開口部は...

新しい家を建てたり買ったり
新築のマイホームは嬉しいね
そんな君にお祝いのプレゼント
固定資産税が安くなる


それが「新築住宅の減額措置」
一定期間の間
住宅の分だけの税金が
２分の１になるんだ


普通の戸建ては３年間
３階建て以上のマンションなどは５年間
１２０平米までの部分だけ
税額が半分に...

この土地の本当の値段ってイクラ？
不動産鑑定士が使う
３つの武器を紹介しよう
色んな角度から価値を測るんだ


コストの面からアプローチ
「もう一度建てたらイクラ？」
それが「原価法」 戸建てに使う


原価法 取引事例比較法
そして収益還元法
不動産鑑定の３手法
それぞれの得意ワザを知っておこう
...

建物のボリュームを決める
「容積率」の深い話
都市計画で決められた
指定数字だけ見てちゃダメ


目の前の道路の幅が
１２メートル未満の時は
道路の幅によっても制限される
二段構えのチェックが要る


住居系なら道路に１０分の４
非住居系なら１０分の６
計算結果と指定容積
小さい方が本当の上限


...

家を売りたい時に結ぶ
不動産屋さんとの約束
「媒介契約」３つの種類
ルールが全然違うんだ


何社にも頼める自由な「一般」
１社だけと決める「専任」
自分で見つけるのもダメな「専属専任」
厳しさが増していく


レインズは専任 ７日 専属 ５日
報告は専任 ２週に１回 専属 １週に１回
一般には義務...

僕はこの家を買ったんだ
契約も済ませて お金も払った
でもある日突然、別の人が現れ
「この家は私が買った！」と叫んだ


悪い売主が２人の人に
同じ家を売ってしまう
これが不動産取引の怖い話
「二重譲渡」っていう事件さ


二重譲渡では 早いもの勝ち
契約の順番は関係ない
先に「登記」をした方が勝つ...

鑑定評価の３手法
最後の一つは投資家の目線
「この不動産が将来
どれくらいの収益を生むか？」


それが「収益還元法」
賃貸マンションや事務所ビルなど
利益を生む物件の評価に強い
２つの方法があるんだ


直接還元法と
ＤＣＦ法
将来の収益を
今の価値に割り戻す
投資家のための科学的な手法


１年...

毎年届く納税通知書
固定資産税 どう決まる？
計算の仕組みはシンプルなんだ
「課税標準×税率」


課税標準ってナニ？
固定資産課税台帳に載ってる
「固定資産税評価額」
これが税金計算の基礎


課税標準は評価額
税率は１．４パーが標準
評価額は３年に１回
見直される「評価替え」


評価額を決める...

化学の世界の地図を広げよう
全ての物質の基本「元素」
１番から２０番まで
まずは横に並べて歌おう


水平リーベ 僕の船
七曲がるシップス クラークか
さあ、君も一緒に
２０番まで一気にいこう！


周期表は元素のマンション
横の行は「周期」
縦の列は「族」
同じ族は似たものどうしのファミリーさ

...

幅員４メートル以上の道路に
２メートル以上接してなきゃ
家は建てられない 大原則
でも諦めるのはまだ早い


特別な例外があるんだ
建築審査会の同意を得て
知事さんが許可を出してくれれば
再建築も夢じゃない


４３条ただし書き許可
周りに広い空き地があったり
農道など安全な道があれば
特別に認めら...

私は国家と結婚した
生涯を独身で生き抜いた
ヴァージン・クイーン エリザベス1世
イギリス絶対王政の最盛期

統一法で国教会を確立
宗教的な対立を収め
議会を尊重しながら
王様の権力を強化した

海賊のドレークを使って
スペインの無敵艦隊を撃破
海の覇権を握り始めた
大英帝国への礎

毛織物工業を育...

僕の土地に道路ができる
ダムができる 公園ができる
公共事業のために
土地が「収用」されちゃった


自分の意思で売った訳じゃない
そんな時に使える
税金分野の最強カード
５０００万円特別控除


収用ならば５０００万円
控除できるんだ
３０００万円控除より優先
一つの事業で最初の１回だけ


もし...

会社の健康診断を始めよう
財産がどれくらいあるか見る「貸借対照表」
プラスの財産「資産」チーム
借金とかのマイナス財産「負債」チーム
差し引き残った本当の財産「純資産」チーム


左と右に分かれて綱引きしてる
バランスが取れてこそ健全な会社さ
さあ、もう一つのチームも見てみよう


簿記の世界は5人...

僕が法であり 僕が国家である
太陽王と呼ばれたルイ14世
中世来の貴族の力を抑え
絶対王政の頂点に立った


財務総監コルベールが
重商主義政策を進め
輸出を増やし輸入を減らし
国の富を増やしていった


輝くヴェルサイユ宮殿
華麗なる宮廷文化が花開く
ヨーロッパ各国の君主たちが
憧れ真似したフラン...

買主が約束を破っちゃった
債務不履行の状態
売主である業者は
損害賠償を請求できる


でもその金額をあらかじめ
「違約金」として決めておく事がある
高すぎる違約金から
買主を守るルールがあるんだ


損害賠償額の予定と
違約金を合わせた額は
代金の２割を超えちゃダメ
超えた部分は無効になる


例...

北部は工業化 南は綿花畑
経済の形が全然違った
南部の経済を支えていたのは
黒人奴隷たちの無給の労働


奴隷制度に反対するリンカンが
大統領に選ばれた時
南部の州たちは連邦を離脱
アメリカを二分する内乱が始まる


南北戦争 国を割った戦い
奴隷解放か 封建分裂か
リンカンが守りたかったのは
「人...

革命の混乱から現れた
コルシカ島の異才児 ナポレオン
軍人の才能であっという間に
国民の英雄へと駆け上がった


ブリュメール１８日のクーデター
総裁政府を打ち倒し
統領政府の第一統領へ
彼の独裁が始まる


我が輩の辞書に不可能の文字はない
ヨーロッパの王たちを次々に撃破
フランス民法典を編纂し
...