lyr-IQ
lyr-IQ歌曲，共28首。包含《宅建 宅建業法_専属専任媒介契約 深掘り編》、《世界史 近世 フランス革命②_ナポレオンの登場》、《宅建 自ら売主8種制限_手付の額の制限》、《宅建 税その他_不動産鑑定評価基準と地価公示法の比較》、《宅建 宅建業法_営業保証金の還付と不足額の供託》、《簿記３級 精算表の作り方》等。
🎵 歌曲歌词
宅建 宅建業法_専属専任媒介契約 深掘り編
📝 歌词预览
とにかく早く売りたいんだ １社の業者に全力出してほしい そんな時に選ぶ最強の 契約が「専属専任媒介」 依頼は１社に絞るだけじゃない 「自己発見取引」さえも禁止 これが専任との決定的な 違いだから気を付けて 期限は５日以内 レインズ登録 報告は１週間に１回以上 有効期間は３ヶ月まで これが専属...
世界史 近世 フランス革命②_ナポレオンの登場
📝 歌词预览
革命の混乱から現れた コルシカ島の異才児 ナポレオン 軍人の才能であっという間に 国民の英雄へと駆け上がった ブリュメール１８日のクーデター 総裁政府を打ち倒し 統領政府の第一統領へ 彼の独裁が始まる 我が輩の辞書に不可能の文字はない ヨーロッパの王たちを次々に撃破 フランス民法典を編纂し ...
宅建 自ら売主8種制限_手付の額の制限
📝 歌词预览
売主が業者 買主が素人 そんな時だけ発動する 買主を守る特別ルール 「自ら売主 ８種制限」 契約の時に払う「手付金」 あんまり高すぎると買主が困る だから上限が決まってるんだ 手付の額は代金の２割まで！ 超えちゃダメ 厳禁だよ もしも３割受け取ったら １割分はすぐに返さなきゃ この「手付...
宅建 税その他_不動産鑑定評価基準と地価公示法の比較
📝 歌词预览
日本の土地の公式な値段 ２つの発表があるのを知ってるかい？ 「地価公示」と「基準地調査」 似てるけど違うんだ 「地価公示」を発表するのは国 （土地鑑定委員会） 「基準地調査」を発表するのは 都道府県知事なんだ 地価公示は１月１日 基準地調査は７月１日 基準になる日付が違う 半年ずれてるイメー...
宅建 宅建業法_営業保証金の還付と不足額の供託
📝 歌词预览
営業保証金を供託する ソロプレイの宅建業者 もしも取引で損害を出したら お客さんはココからお金をもらえる それが「還付」の制度 宅建業に関する債権だけ もらえる権利があるんだ 材料屋さんの代金はダメ 還付されてお金が減ったら 不足額を供託しなきゃ 知事から通知が来て２週間以内 期限を守らない...
簿記３級 精算表の作り方
📝 歌词预览
さあ決算だ 最後のショータイム 主役は8列の大きなシート「精算表」 まずは「試算表」の数字を写すだけ ここから物語が動き出す 真ん中の「修正記入」のステージに 決算整理仕訳のヒーローたちが登場 しーくり、減価償却、引当金… 左と右に数字を書き写して ヨコに計算していくだけさ 試算表 プラスマ...
理科 物理_電磁気①_クーロンの法則と電場
📝 歌词预览
プラスとマイナスの電気の世界 同じ符号は斥け合い 違う符号は引き付け合う その力の大きさを調べよう ２つの電荷が及ぼしあう力 フランスの科学者 クーロンが発見 万有引力とそっくりな形 これが「クーロンの法則」 Ｆ＝ｋ× ｒ二乗分のｑ１ｑ２ 電気の力は距離の２乗に反比例 電荷の量が多いほど 強...
宅建 法令上の制限_特別用途地区と特定用途制限地域
📝 歌词预览
用途地域のルールだけじゃ チョット物足りない時がある そんな時に登場するのが プラスアルファのルールたち 「特別用途地区」は 用途地域の「中」で定められ ルールを厳しくしたり 緩くしたりするエリア 特別用途は用途地域のトッピング 特定用途は非線引エリアのルール 定める場所が全然違う これが最...
宅建 税その他_10年超所有の軽減税率の特例
📝 歌词预览
３０００万円控除を使っても まだ利益が残っちゃう そんな時に使える特別な 税率を安くする特例 それが「１０年超所有の軽減税率」 譲渡した年の１月１日で 家と土地の所有期間が １０年を超えてるのが条件 ６０００万円以下の部分は 税率が１４．２１パーセント 普通の長期譲渡より 更に安くなるんだ ...
情報 情報社会_プログラミング言語の種類
📝 歌词预览
コンピュータに仕事を頼む でも彼は日本語が分からない 彼が理解できる言葉 それがプログラミング言語 ０と１だけの機械語から 人間に分かりやすく進化した 色んな種類の言葉がある 得意な分野が違うんだ ＡＩやデータ分析ならＰｙｔｈｏｎ ＡｎｄｒｏｉｄアプリならＪａｖａ ゲームや高速なシステムなら...
理科 化学_酸化と還元
📝 歌词预览
鉄が錆びるのも リンゴが褐変するのも モノが燃えるのも「酸化」の仕業 酸素と結びつく化学変化 これが酸化の基本の形 酸化鉄から鉄を取り出す 酸素を奪う化学変化 これが「還元」 酸化とは裏表の兄弟 でも本当の正体は電子のやり取り 電子を奪われるのが「酸化」 電子を受け取るのが「還元」 酸化と還...
宅建 建築基準法_セットバックと隅切り
📝 歌词预览
幅員４メートル未満の 「２項道路」に接する土地 家を建て替える時には 特別なルールがあるんだ 将来道路を広げるため 自分たちの敷地を提供する それが「セットバック」 街づくりへの協力 道路の中心線から 水平距離２メートル 後退した線が境界線 セットバックした部分は家建てられない セットバ...
宅建 建築基準法_全体像と手続き
📝 歌词预览
家を建てたい！ 思っただけじゃ すぐに工事は始められない 建築基準法のルールに 従っているかチェックが要る まずは設計図面を用意して 建築主事か指定確認検査機関へ 「こんな家建てます」と申請するんだ 建築確認 中間検査 完了検査 家が建つまでの３大チェック １個でもパスしないと その家は違法...
宅建 宅建業法_守秘義務
📝 歌词预览
お客さんの年収や家族構成 なぜ家を売るのか その理由 仕事の中で知り得た秘密 絶対に漏らしちゃイケないんだ それがプロとしての「守秘義務」 宅建業者とその従業者 全ての人に課せられた 重い重い義務なんだ 正当な理由がない限り 業務上の秘密を漏らしちゃダメ 業者を辞めた後でも その義務は永遠に...
宅建 建築基準法_内装制限
📝 歌词预览
火事で怖いのは炎だけじゃない 有毒な煙が一番危険 だから人が多く集まる建物 内装の材料に制限がある それが「内装制限」 燃えにくくて煙が出にくい 「難燃材料」以上を使う 安全確保のルールさ 特殊建築物や階が３以上 無窓の居室や火気を使用する部屋 内装制限のキーワード 壁と天井に気を付けて ...
宅建 税その他_不動産取得税の課税標準と税率・軽減措置
📝 歌词预览
不動産取得税 計算の世界 「課税標準×税率」 基本はシンプルだけど 特例が多くて複雑 課税標準は固定資産税評価額 税率は本則４パーでも特例で３パー まずは「評価額×３パーセント」 ここからスタート 新築住宅なら１２００万控除 中古住宅も条件で控除 土地の税金も安くなる 住宅の軽減措置は最強 ...
宅建 税その他_居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除
📝 歌词预览
買った時より安くしか売れない マイホームの売却で損が出た でもその損は無駄じゃないんだ 税金が戻ってくるカモ 不動産の損をお給料の 利益とぶつけて帳消しにする それが「損益通算」 払った所得税が還付される マイホームの損失は給料と損益通算 引ききれない損は翌年以降３年間繰越控除 住宅ローンが...
宅建 建築基準法_容積率の計算と前面道路幅員による制限
📝 歌词预览
建物のボリュームを決める 「容積率」の深い話 都市計画で決められた 指定数字だけ見てちゃダメ 目の前の道路の幅が １２メートル未満の時は 道路の幅によっても制限される 二段構えのチェックが要る 住居系なら道路に１０分の４ 非住居系なら１０分の６ 計算結果と指定容積 小さい方が本当の上限 ...
宅建 税その他_不動産鑑定評価 収益還元法
📝 歌词预览
鑑定評価の３手法 最後の一つは投資家の目線 「この不動産が将来 どれくらいの収益を生むか？」 それが「収益還元法」 賃貸マンションや事務所ビルなど 利益を生む物件の評価に強い ２つの方法があるんだ 直接還元法と ＤＣＦ法 将来の収益を 今の価値に割り戻す 投資家のための科学的な手法 １年...
宅建 税その他_固定-資産税の課税標準と税率
📝 歌词预览
毎年届く納税通知書 固定資産税 どう決まる？ 計算の仕組みはシンプルなんだ 「課税標準×税率」 課税標準ってナニ？ 固定資産課税台帳に載ってる 「固定資産税評価額」 これが税金計算の基礎 課税標準は評価額 税率は１．４パーが標準 評価額は３年に１回 見直される「評価替え」 評価額を決める...
宅建 宅建業法_37条書面 契約書面
📝 歌词预览
重説聞いて 納得したら いよいよ契約 成立の時 交付される最後の書類 それが「３７条書面」 契約の当事者の名前 物件の表示 代金の額 引渡しの時期や登記の時期 「絶対書かなきゃ」必要的記載 ３７条は契約後のルールブック 遅滞なく両方に交付する 宅建士の記名押印も必要 でも説明の義務はないんだ...
大学受験_人口・都市・村落
📝 歌词预览
国のカルテを見てみよう 人口ピラミッドという名のグラフ 昔の日本は富士山の形 今の姿は「つぼ型」なんだ 街の中心はオフィスばかり 夜は静かなドーナツの穴 みんな郊外のベッドタウンから 毎日通ってるんだ 一つの都市だけが大きくなる プライメートシティというアンバランス 人口の波と都市の形は その国...
理科 物理_電磁気⑥_交流と直流
📝 歌词预览
電気の流れは２種類ある 一方通行「直流」 乾電池やバッテリーの世界 プラスからマイナスへ流れ続ける 行ったり来たり「交流」 向きと大きさが波のように変わる 家庭のコンセントはこちら 変圧しやすいのが魅力 交流電圧 Ｖ０ｓｉｎ（ωｔ） 実効値はルート２分の１ 抵抗だけの回路なら 電流も同じタイ...
宅建 宅建業法_35条書面 手付金保全・契約不適合責任
📝 歌词预览
重説の山場 ３番目 お金と保証の大事な話 手付金を払った後に もしも業者が倒産したら？ そんな時のための「保全措置」 銀行の保証や保険があるか その概要を説明するんだ 買主の安心のために 手付金などの保全措置の概要 契約不適合の保険などの措置 この２つは売買の時だけ説明 賃貸の重説では要らな...
宅建 税その他_不動産鑑定評価 取引事例比較法
📝 歌词预览
この辺の相場ってイクラだろう？ 不動産の値段を知りたい時 一番分かりやすい方法 それが「取引事例比較法」 まずはたくさんの事例を集める 近くで似たような物件 最近取引されたモノ 選択の条件は厳しい 事例を集めて補正をかける 事情補正 時点修正 地域要因 個別要因 複雑な補正で正確な価値へ ...
宅建 権利関係_抵当権の消滅
📝 歌词预览
借金を全部返済した 良かった これで抵当権も消える でも登記簿の名前は 自動では消えないんだ 抵当権自体は消えてるけど 登記は別途「抹消登記」が要る これをしないと次に売れない 大事な手続きなんだ 債権が消えれば抵当権も消える 付従性っていう大原則 時効で債権が消えても 抵当権は道連れになる...
宅建 国土利用計画法_事後届出の面積要件
📝 歌词预览
大きな土地を買ったり売ったり そんな取引があったなら 知事さんに「こんな契約しました」って 後からお知らせる義務がある それが「事後届出」のルール 国土の無駄遣いを防ぐため 契約した日から２週間以内に 届出しなきゃダメなんだ 市街化区域は ２０００平米 市街化調整は ５０００平米 その他の都...
宅建 建築基準法_防火地域・準防火地域の建築制限
📝 歌词预览
街の安全を火事から守るため 特別に厳しいエリアがある それが「防火地域」と「準防火地域」 建てられる建物が制限される 一番厳しい防火地域 ここでは原則「耐火建築物」 コンクリートや鉄骨の頑丈なヤツさ 防火地域で３階以上か 延べ面積が１００平米超えなら 絶対耐火建築物 看板や屋上の工作物も ...
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What a Beautiful Morning
📝 歌词预览
There's a bright golden haze in the meadow Oh What A Beautiful Morning -Ray Charles There's a bright golden haze in the meadow The corn is as high as ...
The Sound of Dying
📝 歌词预览
Listen up now Got a fistful of reason And a faceful of feel That I wear with a frown As the killer does bow Time will allow As I pass through the seas...
I Can Only Imagine (feat. Chris Brown & Lil Wayne) [David Guetta & Daddy's Groove Remix]
📝 歌词预览
MercyMe - I Can Only Imagine I can only imagine What it will be like When I walk By Your side... I can only imagine What my eyes will see... When You...
How I Could Just Kill A Man (Live Album Version)
📝 歌词预览
Hey don't miss out on what you're passing You're missing the hootah of the funky buddah Eluder of the mother****ing up style's tha...
Pirunmaitoa
📝 歌词预览
tuo kuppi pirunmaitoa ja yöllä piikkivuoteella ei meillä ole ihoa ei lihaa, verisuonia aurinko nousee aina sieltä minne käännän kasvoni ja tyhjin käsi...
拥抱
📝 歌词预览
贾古纹 - 拥抱 想一想这几年 从开始到结束 都好像刚刚过去的昨天 就算这都变成往事 没有人记得 那时候 我还会时常的想起 我想要一个拥抱 不想慢慢地变老 请给我一支香烟 不再去想那些时光 谁能给我个拥抱 应该到哪里寻找 请给我一支香烟 带走过去的悲伤 微信：令狐飞沙 唱这么一首歌 就算给我自己 不...
カレイドパレヱド
📝 歌词预览
「かみさまおしえて」 lrc：地平线的引路人 翻译：魔法少女高萌酸钾 右眼で見る世界 色も容(かたち)も変わりゆく それはまるで万華鏡 ―境界線にサヨナラ― 左眼の世界は 昨日と同じ灰色で 「どうして」って途方に暮れる暇もない 助けてなんて縋ったりなんかしない いらない ほっといてよ 唯一(わ...
百家湖，我们的车窗升起了雾
📝 歌词预览
我多想拥抱你再跳支舞 车窗升起的雾遮住来时的路 开些窗抽根烟吹吹风吧 异乡人就快无可救药 大多数恋人最后都不停争吵 可孤独的飞鸟舍不得归巢 心动常常是心痛的起点 异乡人唱起放荡的歌谣 啦啦啦啦啦啦啦啦累 啦啦啦啦啦啦啦啦累 啦啦啦啦啦啦啦啦累 啦啦啦啦啦啦啦啦啦累 闭上眼跟着我的节奏舞蹈 不要动深情...
Done For Me
📝 歌词预览
韩剧《德鲁纳酒店》 Done For Me 지울게 너에게 就连留给你的回忆 남겨줬던 추억까지도 我都会抹去的 바랄게 너와의 기억도 希望不会留下 남지 못하게 关于你的记忆 더는 다가갈 수 없어 네게 再也无法靠近你 이런 마음이 너무 두려워 这样的心 感到很害怕 너의 기억 모두 가져가...
不要问
📝 歌词预览
不要问 整个晚上胡思乱想 想你放荡想我痴狂 什么人编织这诱人的情网 等着月光的我心伤 空空荡荡迷迷茫茫 这样的爱情 是不是一定能成双 Hmm...... 不要再问我了 不要问 不要再问我了 爱如果反反复复 笑笑哭哭 你又何必 我又何苦 回头望 看不清楚 我不尽要问 爱在何处 爱只在爱...
Eternal Destiny
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Lux occidat, sequantur iter Servorum noctu, libera iram meam Riding through lands cloaked in shadow, under diamond skies I seek refuge from sorrow, fo...
Part of Me
📝 歌词预览
Driving home at midnight with my head up out the roof I'm thinking living in the heights has kinda changed my point of view Part of me wholeheartedl...
IQ 博士
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IQ 博士 唱：環星兒童合唱團 詞：鄭國江 靈感IQ稱得上 十分之高超 創作力量同幻想 會嚇你一跳 小雲同小吉 好重要 美夢如炸彈 開心的轟炸 天空朗日也偷笑 豬仔嚟啦 無愁無慮似天使 天天帶着笑 浮浮沉沉天空裏 自在像小鳥 古怪事情多得很想講也講不了 人人...
Dark Days
📝 歌词预览
I must confess Maybe our lives would be different If I could take the pain you carried away I can’t get past the mess you left here for me I slept...
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📝 歌词预览
亦声三叹三周年快乐 混：啊边 题：云胡 封：小树叶 策翻：云胡/祝石三 协策：沐雨 【合】 我做匆忙人间客流云万里观山河 我扮千载风流者提灯照看风雪落 我自清寒来不怪衣衫薄 我往繁华去捎带些因果 俗人一个莫不是你我 【陌溪】 三里青山七里路牧童问旧故 【南里】 白日沽酒拈花折行舟坐水处 【拂欢】 来...
在 安和桥北听雨
📝 歌词预览
你在何方？ 东西还是 南北 我该何向 桥头还是桥尾 那些故事 也随安和桥逝去 没有一句对错 可以决定你和我 多少风雨 在心中悄然而生 关于南北 依然一无所知 就像安和桥的雨 一丝不挂地离开 有一个姑娘还在雨里 等着他归去 无念于东西 毋患失南北 大梦潦潦一场 空纷纷扬扬一无所有 酿一敞秋风...